Mange mennesker tror at det, at sælge dit hjem, er noget man bare sætter en mægler til at ordne. Det ville da også være dejligt, ville det ikke? Hvis du bare kunne fortsætte din daglige rutine, og så en professionel ejendomsmægler bare klarede det hele for dig. Men sådan fungerer det altså ikke i praksis. Måske hvis du er virkeligt rig, og skal sælge et hus til rigtigt mange millioner kroner: så kan du jo nok betale dig ud af, at skulle have noget som helst med salgsprocessen at gøre. Men hvis du er en helt almindelig dansker, så har du nok ikke lyst til at kaste om dig med penge på den måde. Du må derfor acceptere, at du selv har en rolle at spille, når det kommer til salget af dit hjem.
Ejendomsmæglere kan hjælpe dig med at vurdere dit hus, lave reklamer for det, og måske give rundvisninger til interesserede købere. Men der stopper deres ansvar så typisk også. Du har derimod en helt masse opgaver på dit bord, og alt efter hvor godt du klarer dem, så vil det have en enorm indflydelse på hvor hurtigt du kan få solgt boligen, og til hvilken pris.
Du skal eksempelvis sørge for at holde hjemmet pænt og præsentabelt, da selv de mindste detaljer kan have en enorm indflydelse på, hvordan de potentielle købere opfatter hjemmet. Hvis det er rodet og beskidt, så går det ud over førstehåndsindtrykket, og det kan betyde, at køberne løber skrigende bort og finder et andet hjem i stedet for.
Men købere kigger selvfølgeligt ikke kun på det overfladiske. De vil gerne have en mere dybdegående forståelse for den bolig, de overvejer at bruge rigtigt mange penge på at købe. Det betyder, at der særligt er én person, du bør tale med, før du sælger dit hjem. Den person er det, vi kalder for en byggesagkyndig. En byggesagkyndig er nemlig en dygtig fagmand, der har en enorm viden omkring byggeri og bolig. Ved at tage kontakt til en byggesagkyndig kan du få udfærdiget en tilstandsrapport af det hjem, du gerne vil sælge. Med en tilstandsrapport i hånden får du lige præcis det dybdegående indblik i hjemmets tilstand, som er så vigtigt for salget. Med rapporten i hånden kan du så vurdere, om der er eventuelle problemer i boligen, som det giver mening at få ordnet, før du viser den frem til potentielle købere. Tilstandsrapporten gør det desuden muligt for dig, at tegne en ejerskifteforsikring, så du ikke hænger på det, hvis der efter salget opstår uforudsete problemer med hjemmet.
Langt de fleste købere vil naturligvis også bede om at se en tilstandsrapport. Ingen har lyst til at købe noget så bekosteligt som en bolig uden at have et ordentligt overblik over, om den er i god stand eller ej.
